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UOL - Viní­cius Pereira (03/07/2020)

Medida anunciada pela Caixa deve facilitar financiamento da casa própria

Apesar de a medida aumentar o valor total do financiamento, ela reduz o valor que o comprador deve ter à mão para dar entrada no processo

O anúncio da Caixa Econômica Federal sobre a possibilidade de incluir o valor do ITBI (Impostos sobre a Transmissão de Bens Imóveis) e os custos cartorários em novos contratos deve diminuir a barreira de entrada para novos financiamentos da casa própria. 

Apesar de a medida aumentar o valor total do financiamento, ela reduz o valor que o comprador deve ter à mão para dar entrada no processo. Assim, facilita a compra do imóvel, de acordo com especialistas ouvidos pelo UOL.

Segundo Gilberto Braga, professor do Ibmec-RJ, para fazer um financiamento pelo Caixa, o cliente precisava arcar com: 

- Entrada, equivalente a 20% a 30% do valor total do imóvel 

- Custos com escritura e certidões 

- ITBI 

O ITBI é um tributo municipal cobrado do comprador em toda transação de compra e venda de imóvel. Em São Paulo e no Rio de Janeiro, o ITBI corresponde a 3% do valor venal do imóvel. 

Outros bancos já ofereciam a possibilidade de incluir custos cartorários e ITBI no financiamento. Mas como a Caixa controla cerca de 70% do mercado de crédito imobiliário, a medida só agora será popularizada. 


Cliente terá que desembolsar valor inicial menor

Braga calcula que, para comprar um imóvel de R$ 500 mil, é preciso desembolsar até R$ 20 mil com tributos e gastos cartorários, dependendo da região do Brasil. 

"Ou seja, são R$ 20 mil que você pode financiar e não ter que tirar do bolso imediatamente", disse Braga.


Valor total não deve subir muito 

Além de diminuir a barreira de entrada, a inclusão desses custos não tem um impacto significativo no valor total do financiamento e a parcela não deve aumentar muito, disse Alberto Ajzental, professor da FGV (Fundação Getúlio Vargas). 

Para ele, o patamar historicamente baixo da taxa básica de juros (Selic), utilizada como referência para os contratos, torna o momento atual favorável ao financiamento de imóveis.


Caixa é o últimos dos grandes a adotar a medida 

Consultados pelo UOL, os outros grandes bancos do país afirmaram já oferecer a possibilidade de incluir tributos e custos cartorários no financiamento da casa própria. 

O Bradesco disse que oferece há mais de dez anos a opção de inclusão de custas e ITBI até o limite de 5% do financiamento. 

O Banco do Brasil informa em seu site que financia ITBI e todos os custos de cartório e tarifas de avaliação. 

Itaú Unibanco e Santander também afirmaram que já oferecem a possibilidade aos clientes.